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    马光明看出了他的小心思，笑道：“哥，我也是瞎猜而已，只是我觉得，安州正东面发展得也还行，但是，紧靠建成区的那片区域为什么一直空在那里？而新年拍卖计划却安排在那片区域的南侧？”

    郑亚军笑了笑：“我昨天听孙总说，你提出了一个蛙跳理论，说不定安州市现在也是采取的蛙跳战术呢？”

    一个城市在拓展建成区面积的时候，通常情况下采取摊大饼的模式，沿着建成区往外围拓展，但也有不少是采取的蛙跳模式，即跨过一片区域开发，然后这片区域等着升值。

    马光明知道安州市其实也差不多采取的类似策略，只不过他在这个区域并不打算对外出售，用来盖住宅楼，而是准入安排进两到三个高校。

    两到三个高校所需要的面积自然不小，所以将其南侧的地块拿来出售，对于大家而言就显得有些难以接受，觉得一大块地方不开发，反而跳过去开发远处的地块，安州市决策人脑子是有问题。

    事实证明，不要轻易觉得别人很愚蠢，因为那样会显得自己很愚蠢。

    能够做到安州市的主要负责人，头脑能笨到大家都觉得笨的地步？

    “你只知其一，不知其二。”马光明直接指出他的问题所在，“蛙跳战术，是指跳过去直接占领一个新的地方，但绝对不是说跳过去的地方就一文不值，相反地，正是因为跳过去的地方很宝贵，所以才会用蛙跳战术，来包围这个地方。”

    郑亚军一听这话，愣了一会儿，才说道：“那你觉得，这个地方如果更好的话，为什么我们不等这个地方拍卖的时候去拿呢？”

    马光明自然不能说这里将来是安州的大学城所在，却只能指着区域北侧的安州师范学院和安州职业技术学院说道：“这也不怪你，我是高中生，所以知道一些最近的高考政策，近几年，高考一直在扩招，安州估计也会扩大高校在校生规模，要是不预留一点安州师范学院等学校的发展用地，将来真要是扩张的话，可就只能到郊区去了。”

    “到郊区也没有什么不对啊，”郑亚军疑惑道，“南都现在不就在先林搞大学城么？城区的好多大学都在先林地区建新校区呢，安州的这些高校将来要扩张规模，说不定也会到周边的郊区去。”

    郑亚军身为在南都发展了很多年的人，对南都的很多情况还是一清二楚的。

    他所列举的这个例子，也的的确确是已经兑现的事实，并非空穴来风。

    只是，他的思维还停留在生搬硬套的阶段。

    马光明只好冲他笑道：“南都是大城市，安州是小城市，这两者在很多地方上是不能同日而语的，安州有的是地方留存空白，但南都能吗？”

    别的不说，安州最贵的地方，房价已经达到了五六千，而南都已经达到了八九千。

    南都市区的土地，用寸土寸金来形容毫不为过，但安州毕竟是个新成立刚满十年的新的地级市，很多方面都是空白，包括土地使用。

    “所以，”马光明用力指了指未来的大学城南部地区，“这里的三个地块今年将会开发，我们必须要拿下其中一块来。”

    “城南的就真的不考虑了？”郑亚军还是有些心有不甘。

    马光明想了想：“对外我们不能说放弃，包括土拍的时候我们也要参加，从而推高这边的价格，让拿到地的公司没多大赚头；不过我们只是明修栈道暗度陈仓，然后我们全力以赴，争取拿下这边的一个地块。”
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